Beschreibung
Dieses elitäre Haus am Ruckerlberg in absoluter Ruhe- und Bestlage, mit ca. 250 m2 Nutzfläche (aufgeteilt wie folgt:
EG mit 124,79 m2, + verglaste Loggia mit 35 m2 + Garage mit 22,60 m2, 1.OG mit 45,92 m2, Dachboden mit 41,6 m²
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über:
# einen großzügigen Vorraum, von dem man zur eigenen integrierten Garage kommt inkl. Staufläche
# Technik- und Haushaltsraum (für Waschmaschine, Trockner, etc.)
# geräumigen Eingangsbereich mit raumhoher Galerie, Garderobe, WC Badezimmer mit Badewanne
# großzügiges Zimmer, welches als Gästezimmer, Eltern/Kinder-Schlafzimmer oder Ankleideraum genutzt werden kann, von dem an auch zur Terrasse, zum Garten kommt
# sehr großzügiges Wohnzimmer (über insgesamt 45 m2 !!!) mit Bibliothek, gemütlichen und hochwertigen Kachelofen (2. optionales Heizsystem!!!), einem integrierten Essbereich, mit Zugang zur ca. 35 m2 # große verglaste West-Loggia, welche ganzjährig nutz- bzw. wohnbar ist
# elegante, wie auch zeitlose Küche inklusive Kühlschrank, Backrohr, Herd, etc.
# ein Speis/Abstellraum
Das 1. Obergeschoß bietet:
einen eleganten und eindrucksvollen Treppenaufgang bzw. zeitloser Galerie
# geräumiges Schlafzimmer mit knapp 17 m2, inkl. einem West Balkon
# 2. Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem 2. WC
# Gäste/Kinderzimmer oder auch als Abstellraum/Ankleideraum
Der Dachboden bietet zusätzlich noch weiteren, großzügigen Stauraum von knapp 42 m2
Das Haus bietet eine geräumige Garage, mit ausreichendem Stauraum. Ein zweites Auto hat neben dem Wintergarten/verbauten Loggia beim Garten ebenfalls Platz.
Auch das Einfahrtstor kann mittels Fernbedienung elektrisch geöffnet werden, sodass einem absoluten Wohnkomfort (vom Einfahrtstor zur Garage direkt verbunden mit dem Haus) nichts mehr im Wege steht.
Eine Alarmanlage sorgt natürlich noch für Ihre persönliche Sicherheit.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, harmonisch eingebettet in eine malerische Umgebung. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und Exklusivität aus, was sie perfekt für alle macht, die eine private und dennoch stadtdichte Wohnlösung suchen. Die Nähe zur Innenstadt von Graz garantiert eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und ausgezeichneter Gastronomie, die allesamt bequem erreichbar sind. Zusätzlich ist das Landeskrankenhaus in nur etwa 5 Minuten erreichbar, was zu einem gesteigerten Wohnkomfort beiträgt. Die Lage unweit des Naherholungsgebiets Schloss Lustbühel bietet zusätzlich eine ideale Verbindung zur Natur und verspricht einen hohen Freizeitwert. Hier genießt man entspannte Spaziergänge..... Dank hervorragender Verkehrsanbindungen ist eine gute Erreichbarkeit nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gelassenheit einer naturnahen Wohnlage sowie alle Vorteile, die eine Großstadt zu bieten hat.
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