Beschreibung
Helle und großzügige Wohnung in Toplage – Hauptstraße des prestigeträchtigen Wiener Bezirks Döbling.
Die einzigartige Lage ermöglicht es, in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn ins Zentrum Wiens zu gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks sowie der Wienerwald mit seinen Spazierwegen und Weingärten. Die U6-Station ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden: Schulen und Kindergärten, Geschäfte, Apotheken und Restaurants. Besonders praktisch: Der im Erdgeschoss gelegene Eurospar-Supermarkt ist für die Bewohner des Hauses direkt zugänglich, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Küche und separatem Essbereich. Diese Räume sind mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen ausgestattet, von denen sich ein herrlicher Blick auf die charakteristische Wiener Gründerzeit-Bebauung eröffnet.
Drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind zum ruhigen, vollständig geschlossenen Innenhof hin ausgerichtet, was absolute Ruhe garantiert.
Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein WC. Zusätzlich gibt es ein zweites WC mit Handwaschbecken.
Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Neben Einbauschränken im Vorraum gibt es eine Abstellkammer mit Safe sowie ein trockenes Kellerabteil.
Das im Jahr 1992 errichtete Haus bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind barrierefrei, außerdem gibt es eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketmanagement sowie eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann für € 150 pro Monat angemietet werden. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt beim Eingang des Hauses.
Ein besonderes Plus sind die niedrigen Energiekosten: Die monatlichen Gesamtkosten für Warmwasser, Heizung und Strom betragen nur € 160 brutto.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie kann sowohl als Wohnwohnung als auch als Büro genutzt werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Die dargestellten Räume sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Beste Anbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38 halten vor dem Haus (15 Min. ins Zentrum), die U4 ist in Gehweite, auch U6 und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Die Döblinger Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Ein Eurospar ist direkt über die Garage zugänglich, und mittwochs lockt der Wochenmarkt in der Gatterburggasse. Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Gymnasien in Gehweite. Für Erholung sorgen der Währinger Park mit vielfältigen Freizeitangeboten und der mediterrane Wertheimsteinpark.
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