Perfekte WG-Wohnung in bester Lage mit separaten Küchen und Bädern!

Diese ideal für eine Wohngemeinschaft geeignete Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischer Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Vorraum, in dem sich das separate WC befindet. Von hier aus sind die beiden eigenständigen Wohneinheiten erreichbar, die jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügen.

• Wohnbereich 1: ca. 20 m², clever genutzt mit einer Hochbett-Lösung samt Zwischendecke, wodurch der Raum optimal genutzt wird.
• Wohnbereich 2: ca. 28,57 m², großzügig geschnitten und zusätzlich mit einer Sitzecke im Küchenbereich, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine komplett ausgestattete Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die für den gesamten Wohnbereich zuständig ist.

Sanierung & Modernisierung

Im Jahr 2019 wurde eine Deckensanierung durchgeführt. Die ursprüngliche Dippelbaumdecke wurde durch eine Ziegeleinhängedecke der Fa. Wienerberger ersetzt, was für mehr Stabilität und Wohnqualität sorgt. Zudem wurde ein neuer Boden verlegt und ein weiteres Badezimmer hinzugefügt, wodurch die Funktionalität der Wohnung erheblich verbessert wurde.

Zusätzlicher Stauraum & Top-Lage

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Infrastruktur.

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für eine WG oder individuelle Nutzung, die funktionalen Wohnraum mit bester Anbindung verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung an der Linzer Straße 94 liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4), der Bahnhof Wien Penzing (S45) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) ist bequem erreichbar, was die Lage ideal für Berufstätige und Studierende macht. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Auhof Center mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem modernen Kino ist nur 16 Minuten entfernt und bietet Abwechslung für Jung und Alt. Entlang der Linzer Straße befinden sich zudem Supermärkte, Drogerien und Cafés, die den Alltag erleichtern. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn, das nur 6 Fahrminuten entfernt liegt. Der weitläufige Schlosspark, der Tiergarten und die historischen Anlagen laden zu Spaziergängen und kulturellen Ausflügen ein. Für Naturliebhaber sind auch der Dehnepark, der Auer-Welsbach-Park und der Lainzer Tiergarten schnell erreichbar und bieten Erholung im Grünen. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.