Perfektes Innenstadtbüro mit hervorragender Infrastruktur

Dieses optimale Büro, unweit des Wiener Stephansplatzes gelegen, steht ab sofort zur gewerblichen Vermietung für einen Zeitraum von fünf Jahren zur Verfügung. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 100 m². Ein Lift ist vorhanden, der den Zugang zum Büro erleichtert.

AUFTEILUNG

Beim Betreten des Büros gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum. Angrenzend befinden sich die allgemeine Teeküche, eine Garderobe sowie ein WC. Das Büro verfügt zudem über drei getrennt begehbare Bürozimmer und ein großzügiges Durchgangszimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.

AUSSTATTUNG

Alle Aufenthaltsräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Zentralheizung, welche bereits in der Miete inkludiert ist. Dank der optimalen Raumaufteilung ergeben sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil.

Die oben genannten Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt, nur einen kurzen Spaziergang vom Graben und der geschäftigen Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses herausragende Büro. Die einzigartige Lage in einem gepflegten Altbauhaus bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahnstationen Herrengasse und Stephansplatz nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Lokale in der Umgebung für eine ausgezeichnete Infrastruktur.