Beschreibung
Diese charmante Wohnung bietet auf kompakter Fläche mit ca. 41,5m2 durchdachtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine zentrale, aber ruhige Lage suchen. Der Vormieter verlangt 500€ Ablöse für die losen Möbel in der Wohnung. Die Wohnung wäre ab 01.03.26 verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
• 2022 Generalsanierung – geplant und umgesetzt mit Architektenplanung
• Absolute Hofruhelage – ruhig und geschützt vom städtischen Trubel
• Infrarotheizung (Panele statt Radiatoren) – moderne, energieeffiziente Heizlösung - aber Achtung: Alte Fenster.
• Hochwertiger Parkettboden & edle Fliesen in Bad und Küche
• Möblierte Küche und Bad – sofort bezugsbereit
• Maßgefertigter Kleiderschrank – optimal genutzter Stauraum - die Fenster sind ALT.
• Nur 5 Minuten zu Fuß zum Volkstheater & zur U-Bahn
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Volkstheater (U2 & U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Westbahnhof und Hauptbahnhof.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich auch die Straßenbahnlinien 49 und 46, die Sie rasch zur Ringstraße, zur Mariahilfer Straße oder Richtung Ottakring bringen. Buslinien wie der 13A erweitern die Anbindung und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.
Der Vermieter verlangt die letzten 3 Gehaltszettel bzw. Einkommenssteuerbescheid oder Bürgschaft der Eltern bei Studenten. Haustiere sind nicht erwünscht, ebenso Raucher. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Herzen des 8. Bezirks gelegen, überzeugt die Wohnung mit bester Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Volkstheater, die Mariahilfer Straße und den Museumsquartier-Komplex.
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