Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Bezugsfertig 4. Quartal 2026
+ geplanter Baubeginn 2. Quartal 2025 | bei Ankauf vor Baubeginn können Förderungen und steuerliche Vorteile genossen werden
+ Baujahr 1911 | Das Objekt wird samt Wohnungen bis 4. Quartal 2026 umfassend generalsaniert
+ Moderne Energiekonzepte für Heizen und Kühlen
+ ca. 70 m² Wohnfläche: 3 Zimmer
+ Balkon
+ Fernwärme
+ Fischgrätparkett
+ Neuer Aufzug
+ Allgemein Räume: Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten
+ Sämtliche Baustoffe sind nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt
+ Augarten ca. 300 Meter entfernt | Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht
Das Haus & Die Wohnung
Das zurückversetzt gelegene Jugendstilhaus mit Vorgarten wurde im Jahr 1911 errichtet. Neben der prächtig gegliederten Fassade und dem einladenden, mit Stuck verzierten Entrée, sind auch die originalen gusseisernen Treppengeländer hervorzuheben. Die gesamte Liegenschaft wird bis Ende 2026 umfassend generalsaniert. Dabei entstehen 12 moderne Wohnungen für Anleger und Eigennutzer auf 5 Geschossen (10 Wohnungen im Bestand und 2 Dachgeschosswohnungen). Die Wohnungen sind bis Ende 2026 bezugsfertig.
Die gegenständliche Wohnung stellt eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² dar.
Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Ebenfalls vom Entrée erreichbar sind das Wohnzimmer und die geräumige Küche. Von dort aus führt eine Tür auf den Balkon. Die Küche verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum. Über das Wohnzimmer, gelangt man in das Schlafzimmer. Geheizt wird mit Fernwärme. An der historischen Fassade werden Holzfenster angebracht, an kritischen Stellen hingegen moderne Fenster. Es wird Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Bei einem Ankauf vor Baubeginn sind die im Kaufpreis enthaltenen Investitionen zu einem großen Teil steuerlich verkürzt abschreibbar. Aufgrund der erhöhten Abschreibung kann sich steuerlich eine Entlastung ergeben. Des Weiteren kann ein Teil des Kaufpreises über zinsgünstige Kredite finanziert werden (Altbausanierung nach Steiermärkischen Wohnbaugesetz 1993).
Bei Interesse lassen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zukommen.
***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände sowie die Räumlichkeiten zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen, die Küchen sind im Preis nicht inkludiert. Gerne übersenden wir Ihnen die Bau-und Ausstattungsbeschreibung, aus welcher Sie die tatsächlich genutzten Materialien entnehmen können.***
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und dynamischen Grazer Bezirk Jakomini, einem urbanen Hotspot mit perfekter Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zur Technischen Universität, zur Grazer Messe und zur Stadthalle macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kulturbegeisterte gleichermaßen.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Augartenpark, eine grüne Oase an der Mur mit großzügigen Wiesen, Radwegen und Spielplätzen. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien: 1, 4, 5, 6, 7 (über Jakominiplatz oder Wielandgasse) (ca. 600 Meter)
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Buslinien: 31, 34, 39, 40, 63 u.a. (ca. 400 Meter)
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Schnelle Erreichbarkeit: Direktanbindung an den Jakominiplatz: zentraler Knotenpunkt des Grazer Nahverkehrs
Das kleine Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum – kurz erklärt
Beim kleinen Bauherrenmodell erwerben mehrere Anleger jeweils eine eigene Wohnung in einem gemeinsamen Bauprojekt – inklusive Grundanteil – und werden dadurch zu Miteigentümern (Wohnungseigentum). Gleichzeitig gelten sie rechtlich als (Mit-)Bauherren und profitieren damit von attraktiven steuerlichen Vorteilen und Subventionen. Die Planung, Bauausführung und Verwaltung übernimmt ein erfahrener Projektpartner – professionell und schlüsselfertig.
Vorteile für Käufer:
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Eigentum an einer konkreten Wohnung (mit Grundbuchseintrag)
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Steuerliche Vorteile durch Bauherreneigenschaft (z. B. Abschreibung von Baukosten, Erhaltungsaufwand)
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Regelmäßige Mieteinnahmen zur Vermögensbildung
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Inflationsgeschützte Sachwertanlag
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Ideal zur Pensionsvorsorge oder Vermögensaufbau
Ein wichtiger Hinweis:
- Der angeführte Kaufpreis in Höhe von € 306.500 stellt den berechneten Endkaufpreis nach der 15 jähriger Tilgungsphase dar und gilt nur für Anleger. Die Musterberechnung basiert auf den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen, steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen sowie den erwarteten Förderbedingungen seitens des Landes Steiermark ab 2025.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu dem Projekt, insbesondere auch eine Musterberechnung und Preislisten zu den verfügbaren Wohnungen sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer.
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