PROJEKT RIESIDENCE I EIN ZUHAUSE VOLLER LICHT & WEITE I 3-ZIMMER I 35m² ECKBALKON I SONNENLAGE I 2.OG I TIEFGARAGE I 2026 I PROJEKT WOHNEN I

PROJEKT RIESIDENCE
Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz

Mit der RIESIDENCE entsteht in der Riesstraße 49–49a ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. In insgesamt 20 modernen Wohneinheiten mit hochwertigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und stilvoller Ausstattung wird Wohnen neu gedacht – zentral, naturnah und zukunftsorientiert. Die beiden exklusiven Penthouses sind bereits verkauft.

Nur wenige Gehminuten vom Leechwald, dem Hilmteich und dem LKH Graz entfernt, liegt die RIESIDENCE perfekt eingebettet zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die Straßenbahnlinie 7 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Grazer Innenstadt.

TOP 17 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Eckbalkon und Ost-Süd-Ausrichtung

Die Wohnung Top 17 befindet sich im 2. Obergeschoss dieses exklusiven Neubauprojekts und bietet mit 62,55 m² Wohnfläche und drei durchdacht geplanten Zimmern den perfekten Rahmen für komfortables, modernes Wohnen – ideal für Singles, Paare, Familien oder auch WGs.

Die Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 25 m²)
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein besonderes Highlight ist ein über 35 m² großer Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die über Eck verlaufende Gestaltung und die sonnige Ausrichtung verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl – kombiniert mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen im Freien.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 62,55 m²
• Balkonfläche: 35,74 m²
• Ausrichtung: Ost / Süd
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC – Wände weiß, Böden hellgrau
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Optional: Tiefgaragenplatz separat erwerbbar
• Inkl. Kellerabteil
• Provisionsfreier Ankauf direkt vom Bauträger
• Fertigstellung: Dezember 2026

Für Eigennutzer & Anleger

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Top 17 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Freifläche und moderner Ausstattung in perfekter Lage. Die ideale Kombination für ein wertbeständiges Zuhause oder eine zukunftssichere Anlage.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für die vollständigen Verkaufsunterlagen, eine persönliche Beratung oder einen virtuellen Rundgang durch die RIESIDENCE – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Riesstraße 49–49a liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Gehminuten (300m) entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das LKH Graz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Hilmteich sowie der Leechwald mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur und das stilvolle Umfeld machen diese Lage besonders lebenswert. Ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.