PROJEKT RIESIDENCE I LICHTDURCHFLUTETE BALKONWOHNUNG I 30m² NW-ECKBALKON I 2.OG I TIEFGARAGE I 2026 I STIL & AUSBLICK I PROJEKT WOHNEN

PROJEKT RIESIDENCE
Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz

Mit der RIESIDENCE entsteht in der Riesstraße 49–49a ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. In insgesamt 20 modernen Wohneinheiten mit hochwertigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und stilvoller Ausstattung wird Wohnen neu gedacht – zentral, naturnah und zukunftsorientiert. Die beiden exklusiven Penthouses sind bereits verkauft.

Nur wenige Gehminuten vom Leechwald, dem Hilmteich und dem LKH Graz entfernt, liegt die RIESIDENCE perfekt eingebettet zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die Straßenbahnlinie 7 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Grazer Innenstadt.

TOP 13 – 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eckbalkon und Ausblick ins Grüne

Die Wohnung Top 7 befindet sich im 2. Obergeschoss dieses exklusiven Neubauprojekts und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine besonders großzügige Balkonlösung. Auf 51,29 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – ergänzt durch den Komfort eines Lifts, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt.

Die Raumaufteilung:
• Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Das Highlight dieser Einheit ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit durchgängiger Glasfront und direktem Zugang zum über 30 m² großen, über Eck verlaufenden Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und nach Nordwesten ausgerichtet – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen oder den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 51,29 m²
• Balkonfläche: 30,53 m² (über Eck)
• Ausrichtung: Nordwest
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC – Wände weiß, Böden hellgrau
• Tageslichtbad mit Fenster
• Optional: Tiefgaragenplatz separat erwerbbar
• Inkl. Kellerabteil
• Fertigstellung: Dezember 2026

Für Eigennutzer & Anleger
Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – die Kombination aus Lage, Architektur, Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung bietet bei dieser Wohnung einen nachhaltigen Wohn- und Investitionswert.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für die vollständigen Verkaufsunterlagen, eine persönliche Beratung oder einen virtuellen Rundgang durch die RIESIDENCE – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Riesstraße 49–49a liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Gehminuten (300m) entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das LKH Graz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Hilmteich sowie der Leechwald mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur und das stilvolle Umfeld machen diese Lage besonders lebenswert. Ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.