Beschreibung
Gewerbegrundstück mit ca. 3.000 m² in Ecklage – Bauland Betriebsgebiet (BB) – Unterwaltersdorf / Ebreichsdorf
Zum Verkauf gelangt ein Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² im Gemeindegebiet Unterwaltersdorf, einer Katastralgemeinde der Stadt Ebreichsdorf im Bezirk Baden.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut sichtbarer Ecklage im Bereich Georg-Bannert-Straße / Brodersdorfer Straße und bietet aufgrund der Lage an der Landesstraße L168 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden sowie Lieferverkehr.
Das Grundstück liegt in einem bestehenden Gewerbeumfeld und stellt damit einen attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen dar.
Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Liegenschaft insbesondere für:
• Gewerbehallen
• Lager- und Logistiknutzungen
• Produktionsbetriebe
• Betriebsstandorte mit Büroflächen
• Dienstleistungsbetriebe
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Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 3.000 m²
Katastralgemeinde: Unterwaltersdorf
Grundstücksnummer: 621/48
Maße (ca.):
37 m x 82 m
Weitere Merkmale:
• Eckgrundstück mit sehr guter Sichtbarkeit
• Zufahrt grundsätzlich von zwei Seiten möglich
• Grundstück befindet sich im Grenzkataster
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Widmung und Bebauung
Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Ebreichsdorf weist das Grundstück die Widmung
Bauland – Betriebsgebiet (BB)
auf.
Für das Grundstück gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
• offene oder gekuppelte Bauweise (o, k)
• höchstzulässige Gebäudehöhe: 11 m
• keine Begrenzung der bebaubaren Fläche
Die Bebauungsmöglichkeiten sowie projektspezifische Anforderungen sind im Detail mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
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Lage und Infrastruktur
Unterwaltersdorf ist Teil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden und zeichnet sich durch eine strategisch sehr gute Lage im südlichen Wiener Umland aus.
Die Region profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
• A3 Südostautobahn in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit von Wien, Wiener Neustadt und Baden
• etablierter Gewerbestandort mit zahlreichen Betrieben in der Umgebung
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Gewerbewidmung und Ecklage macht dieses Grundstück zu einem besonders interessanten Standort für Unternehmen und Investoren.
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Besichtigung
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
2442 Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf)
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