Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf, in sonniger Grünlage, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten, eine südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center (ca. 5 Autominuten entfernt).
Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² auf zwei Ebenen und einem ca. 60m² großem Keller. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 500m².
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiges Vorzimmer
- Gäste-WC
- Komplettküche mit angrenzender Speis
- Großes Wohnzimmer mit ca. 36,8 m² und direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse
Obergeschoss (Dachgeschoss):
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer/Homeoffice
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Kellergeschoss:
- Vorraum
- Drei weitere Wohn-/Lagerräume, vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Büro, Lager etc.)
Ausstattung & Highlights:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Gaszentralheizung), Radiatoren in den anderen Etagen
- Voll unterkellert
- Südwestterrasse mit Zugang zum Garten
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Seitlicher Gemüsegarten
- Zwei Kfz-Stellplätze
- Fliesen- und Parkettböden
- Teilmöbliert
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Groß-Enzersdorf – ideal für Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien schätzen.
Details zur Vermietung:
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Miete: € 1.895,- (inkl. BK und USt.) - exkl. Strom/Gas/Telefonie/Internet/Haushaltsversicherung
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Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
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Verfügbarkeit: ab 01. Mai 2025
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Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (€ 9.500,-)
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
5 Autofahrminuten zum Marchfeld Center, Groß-Enzersdorf Zentrum
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