PROVISIONSFREI: Neubau 3-Zimmer mit uneinsehbarer Loggia, perfektem Grundriss – sofort beziehbar

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Diese moderne Neubauwohnung überzeugt mit uneinsehbarer Loggia, zwei Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung, Ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Anspruch an Qualität und Lage.

 Highlights auf einen Blick
✔ 2,5-Zimmer-Neubauwohnung – Erstbezug
✔ Ca. 53 m² Wohnfläche – optimaler Grundriss
✔ Uneinsehbare Loggia – privater Außenbereich
✔ Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
✔ Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
✔ Fußbodenheizung -kühlung
✔ Energieeffizienz A+ – Niedrigenergiestandard 
✔ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔ Hochwertige Neubauausführung
✔ Ideal für Eigennutzer oder als Anlage

Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag über ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung und -kühlung, die zu jeder Jahreszeit für ein perfektes Raumklima sorgt. Die energieeffiziente Bauweise (A+) garantiert zudem niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.