PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia & U6-Nähe – perfekte Anlage oder zur Eigennutzerwohnung

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Diese provisionsfreie Neubauwohnung (BJ 2024) bietet genau das, was aktuell am stärksten nachgefragt wird: perfekte Größe, Außenfläche und Top-Anbindung. Ideal für Eigennutzer oder Anleger – hohe Vermietbarkeit & sofort bezugsfertig.

Highlights auf einen Blick
✔ Provisionsfrei für Käufer
✔ Neubau | Erstbezug 
✔ Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
✔ Uneinsehbare Loggia – private Freifläche
✔ Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
✔ Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume
✔ Zwei flexibel nutzbare Zimmer
✔ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔ Energieeffizient: HWB A+ | fGEE A+
✔ U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar
✔ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und somit unterschiedlichste Lebenssituationen optimal abdecken. Dank der hochwertigen Neubauausführung, barrierefreien Gestaltung und energieeffizienten Bauweise (HWB A+)bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und wertbeständige Investition

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.