PROVISIONSFREI: Dachgeschoß-Neubau mit 3 Terrassen, 136m² Gew.Nfl. & Niedrigenergiestandard

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Exklusive DG-Wohnung mit 3 Terrassen, 121 m² Wohnfläche & A+ Energie. Neubau 2024, provisionsfrei – perfekt für Eigennutzer.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Provisionsfrei 
✔ Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Bodentiefe Fenster – lichtdurchflutete Räume
✔ Großzügiger Wohn-Essbereich 
✔ 3 separat begehbare Zimmer – flexibel nutzbar
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Niedrigenergiestandrad
✔ Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Diese hochwertige Dachgeschoßwohnung im Erstbezug vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf 121 m² Wohnfläche. Ein echtes Highlight sind die drei Dachterrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und Ihnen vielseitige Rückzugsorte für Sonne, Ruhe und Privatsphäre bieten. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und wird durch bodentiefe Fensterflächenmit Tageslicht durchflutet – ein Wohnambiente, das sowohl modern als auch einladend wirkt. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der energieeffizienten Bauweise  profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern investieren auch nachhaltig in die Zukunft.

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.