PROVISIONSFREI! Exklusives Wohnerlebnis am Flötzersteig, 1140: Moderne, perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit S/W-Balkon! ERSTBEZUG!

PROVISIONSFREI! Exklusives Wohnerlebnis am Flötzersteig, 1140: Moderne, perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit S/W-Balkon! ERSTBEZUG!

Mit Floé 225 entstanden zwei Wohnhäuser mit 20 Eigentumswohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs in 1140 Wien. 

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit S/W-Balkon in angenehm ruhiger und grüner Lage am begehrten Flötzersteig im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die perfekt aufgeteilte und ca. 66,38 m² grosse und barrierefrei zugängliche Wohneinheit mit einem ca. 5,64 m² grossen Balkon befindet sich im 1.Liftstock eines modernen Neubaus (BJ 2023/Haus 2) und ist ab sofort bezugsfertig. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit Miele-Geräten und Ausgang auf den S/W Balkon
* 2 Schlafzimmer 
* Modernes, schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Spiegel, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
* Feinsteinfliesen im Badezimmer/WC
* Aussenliegender elektrisch gesteuerter Sonnenschutz 
* Heizung: Fußbodenheizung (Raumtemperierung über die Fußbodenheizung, Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System ohne fossile Energieträger)
* Heizungsart: Luftwärmepumpe
* Kellerabteil: JA
* E-Ladestation für KFZ möglich
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus
* Digitale Paketanlage mit Eingangsbereich
* Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof
* Gemeinschaftsgarten und Hochbeete
* Tiefgarage

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (KP € 37.500,--)

* BK-Wohnung ca. bei € 3,--/p.m²/p.M. (BK werden aktuell noch im Detail geprüft)
* BK-Stellplatz ca. € 20,--/Stellplatz p.M.

Kaufpreis: € 545.000,--
Provisionsfrei für den Käufer

Das Objekt kann auch als Anlegerwohnung erworben werden (KP auf Anfrage). 

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem charmanten Wohnviertel am Flötzersteig – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Der nahegelegene Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
* Buslinien (alle in 2–4 Minuten Fußweg erreichbar) 
* 48A: Haltestelle „Schrekergasse“ (~2 Min) – verbindet Klinik Penzing ↔ Ring/Volkstheater
* 51A: Haltestelle „Flötzersteigbrücke“ (~3–4 Min) – fährt Hietzing U ↔ Ottakringer Bad
* N46: Nachtbus (z. B. Oper/Karlsplatz ↔ Otto‑Wagner‑Areal) – auch sehr zeitnah
* 47A: z. B. Unter St. Veit U – in etwa 8 Min erreichbar

* Straßenbahnlinien, U-Bahn & S-Bahn
* Straßenbahnlinien 49 und 52: Halten an Hütteldorf und fahren Richtung Westbahnhof / Innenstadt
* U4 Hütteldorf (10 Min mit S‑Bahn oder 52er) – schnelle Verbindung z. B. über Karlsplatz ins Zentrum
* U3 in Ottakring (~9 Min Fußweg)
* S-Bahn: S45 hält in Hütteldorf und Penzing (jeweils < 850 m)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.