** PROVISIONSFREI** Hochwertiger Neubau mit Balkon und Loggia!

** PROVISIONSFREI** Hochwertiger Neubau mit Balkon und Loggia!

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses Schmuckstück im aufstrebenden Quartier Belvedere. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wiener Hauptbahnhof, wo Sie nicht nur die Stadt, sondern auch den Flughafen in kürzester Zeit erreichen. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn (U1) und die Straßenbahn (Linie D) macht das Pendeln zum Kinderspiel. In der Nachbarschaft erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In diesem modernen Neubau stehen Ihnen großzügige Wohnungen zur Verfügung. Die cleveren Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung und sind ideal für Singles oder Paare geeignet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen – Balkone und Loggien – die zum Entspannen einladen.

Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter:

• Gemeinschaftsraum für gesellige Treffen
• Fitness- und Wellnessbereich zur Entspannung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Praktische Paketboxen in der Lobby

Das Wohnkonzept setzt auf höchste Wohnqualität und zeitgemäße Standards. Freuen Sie sich auf:

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima
• Edles Eichenparkett und moderne Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung (Marke LAUFEN)
• Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlagen und 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Sicherheitstüren (Widerstandsklasse RC3) für Ihr gutes Gefühl
• Zusätzlich sorgt ein barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Mobilität.

Wohnung Top 17.04

Die Wohnung mit 49,14 m² Wohnfläche liegt im 17. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum (ca. 4,80 m²)
• Gäste-WC (ca. 2,23 m²)
• Abstellraum (ca. 1,98 m²)
• Wohnküche (ca. 21,74 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,60 m²)
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,79 m²)
• Loggia (ca. 3,92 m²)
• Balkon (ca. 4,18 m²)

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.398,94 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Infrastruktur: 

Der Wiener Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die kaum Wünsche offenlassen. Die Umgebung ist zudem reich an Freizeitaktivitäten, darunter der Schweizergarten, das Arsenal und das Schloss Belvedere. Mit der Straßenbahnlinie D und der U-Bahnlinie U1 gelangen Sie in etwa 5 bis 10 Minuten ins Zentrum von Wien. Für eine schnelle Anreise zum Flughafen Wien-Schwechat sorgt der City Airport Train (CAT).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maria Marinkovic sehr gerne unter anfrage20@teamneunzehn.at sowie unter 0664 381 6654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Quartier Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Innenstadt, U1 Südtiroler Platz, Straßenbahn Linie D