PROVISIONSFREI - Neubau - U6 - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Das exklusive Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und reichen von effizient geplanten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten für anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights des Projekts

• Neubauprojekt im Passivhausstandard

• Erstbezug

• 15 Eigentumswohnungen

• Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m²

• Private Loggien bei allen Wohnungen

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

• Hochwertige Parkettböden

• Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern

• Moderne Markenarmaturen

• Stilvolle Einbauküchen

• 8 Garagenplätze

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Provisionsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² und uneinsehbarer Loggia. Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und große Fensterflächen. Nur wenige Minuten zur U6 Erlaaer Straße – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Highlights

• Provisionsfrei für Käufer

• Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung

• ca. 70 m² Wohnfläche

• Uneinsehbare Loggia

• Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

• Große Fensterflächen – viel Tageslicht

• Zwei flexibel nutzbare Zimmer

• U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar

• Sehr gute Infrastruktur

• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

• Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.