Provisionsfreie Neubau-3-Zimmerwohnung mit uneinsehbarer Loggia - Fußbodenheizung & perfektem Grundriss

Das exklusive Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und reichen von effizient geplanten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten für anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights des Projekts

• Neubauprojekt im Passivhausstandard

• Erstbezug

• 15 Eigentumswohnungen

• Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m²

• Private Loggien bei allen Wohnungen

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

• Hochwertige Parkettböden

• Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern

• Moderne Markenarmaturen

• Stilvolle Einbauküchen

• 8 Garagenplätze

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung (2024) mit großzügigem Wohn-Essbereich und uneinsehbarer Loggia. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, modernes Bad und Fußbodenheizung/-kühlung. Hochwertige Ausführung und gefragte Wohnungsgröße – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Highlights 

• Neubauwohnung Baujahr 2024 – Erstbezug

• 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

• Heller Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen

• Uneinsehbare Loggia mit hoher Privatsphäre

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort

• Hochwertige Neubauausführung und moderne Architektur

• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkomfort

• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.