Beschreibung
Details zum Objekt:
Das charmante Altbaubüro liegt im 1. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassisches Wiener Flair mit funktionaler Raumaufteilung.
Die Büroräumlichkeiten sind sowohl zum ruhigen Bauernmarkt mit Blick in die Landskrongasse als auch zur hofseitigen Innenseite orientiert, was ein angenehmes, helles Arbeitsumfeld schafft.
Das Büro wird unmöbliert und unbefristet vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren, und steht ab sofort zur Verfügung.
Das auf den Bildern abgebildete Mobiliar (Kronleuchter, edler Marmortisch mit vergoldeten Füßen, Besprechungstisch aus dem 18. Jahrhundert, kann erworben werden, ist jedoch kein Muss!)
Ausstattung & Raumaufteilung:
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2 großzügige Büroräume mit klassischem Fischgrätparkett
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1 Besprechungsraum (alternativ als Archiv nutzbar)
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1 Empfangsbereich / Vorraum
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1 Küche inkl. Geräten (E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank)
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1 Toilette
Ausstattungsmerkmale:
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Edler Fischgrätparkettboden in den Arbeitsräumen
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Verfliester Nassraum
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Teilweise Doppelflügeltüren und hohe Kastenfenster mit klassischem Altbaucharme
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Raumhöhe bis zu 3,70 m – vermittelt ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl
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Einbauküche vorhanden
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Heizung: Fernwärme
Kostenübersicht:
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Miete: € 2.029,- netto
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Betriebskosten: € 211,07 netto / Monat
(inkl. Liftkosten in Höhe von € 27,53 netto) -
Heizkosten: € 190,09 netto / Monat (Akonto)
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Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (€ 14.580,00)
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PROVISIONSFREI
Lage
Das Büro befindet sich in absoluter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt – mitten im historischen Herzen Wiens.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ein attraktives Umfeld bieten.
Die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz gewährleisten eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ebenso wie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in Gehweite. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch nahegelegene Parkgaragen hervorragend gegeben.
Gerne stehen wir Ihnen telefonisch und per E-Mail zur Verfügung, natürlich auch abends und am Wochenende!
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
+43 664 11 32 004
office@grabner-immobilien.at
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