PURKERSDORF! Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse zu vermieten

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Purkersdorf – naturnah & stadtnah zugleich

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage von Purkersdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand – ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Raumaufteilung im Überblick:

• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliches Kochen und Wohnen

• Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse – sonnig, ruhig, gut proportioniert

• Badezimmer mit Badewanne – modern verfliest, mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum – praktisch für Vorräte oder Haushalt

• Terrasse – großzügig dimensioniert, mit Blick ins Grüne – ideal für Frühstück im Freien oder Abendsonne

• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive

Ausstattung:

• Hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen

• Stilvolle Fliesen in Nassräumen

• Außenjalousien an den Fenstern sorgen für angenehme Beschattung

• Fußbodenheizung

• Niedrigenergiehausstandard

• Lift im Haus

Mietkonditionen:

• Heizkosten-Akonto: € 65,11 netto/Monat

• Warmwasser-Akonto: € 42,00 netto/Monat

• Diese werden zur Hauptmiete hinzugerechnet

• Indexanpassung: Der Mietzins wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem idyllischen Gablitzbach. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) in Gehweite

• Der Naturpark Wienerwald ist in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Erholung

• Auhof Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kino in ca. 8 Autominuten erreichbar

• Rasche Anbindung an die A1 Westautobahn – in wenigen Minuten Richtung Wien oder Westen unterwegs

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 447, 451, 458 – direkte Anbindung Richtung Wien und Umgebung

• Bahnhof Purkersdorf in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Linzer Straße, 3002 Purkersdorf