Raum für Neues – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Waidmannsdorf!

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Waidmannsdorf, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung:

• Geräumiger Grundriss: Die Wohnung im 2. Liftstock (nicht barrierefrei) bietet eine großzügige Raumaufteilung. Ein großer Vorraum mit praktischer Abstellkammer, eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum, ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (Süd/West ausgerichtet), zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Ein Kellerabteil steht auch zur Verfügung. Weiters gibt es noch einen Fahrrad-Abstellraum und eine Waschküche mit Miele Geräten sowie einen Extra-Trockenraum.
• Helle Atmosphäre: Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Große Fenster mit Raffstores sorgen für Tageslicht in allen Räumen.
• Top-Infrastruktur: Die Lage könnte nicht besser sein. Diese Wohnung bietet Ihnen eine unschlagbare Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Ob Sie die pulsierende Klagenfurter Innenstadt erkunden oder zum traumhaften Wörthersee gelangen möchten - beides erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Bushaltestelle und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese erstklassige Lage macht Ihr Leben bequem und angenehm.

• Loggia in Bestzustand: Die 9 m2-Loggia wurde erst 2022 komplett saniert und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen im Freien.
• Effiziente Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostengünstig über Fernwärme.
• Parkmöglichkeiten: Sie haben die Wahl! Freistehende Parkplätze im eigenen Hof stehen zur Verfügung, und bei Bedarf können Tiefgaragenplätze falls verfügbar angemietet werden.
• Bereits modernisiert: Fenster, Dach und Fassade wurden im laufe der Jahre bereits aktualisiert und auf den neuesten Stand gebracht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.
• Die Wohnung selber ist dem alter entsprechend und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Zusammenfassung:

Diese Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen oder investieren möchten und gleichzeitig Freude an einer individuellen Gestaltung haben. Das solide Baujahr, die großzügige Fläche und die gute Lage schaffen eine ideale Basis für Ihre Wohnideen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rosentaler Straße, einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr direkt vor der Haustür garantiert höchsten Alltagskomfort. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zur Innenstadt und eine schnelle Anbindung an Naherholungsgebiete wie den Wörthersee oder den Kreuzbergl. Ob urbanes Lebensgefühl oder grüne Auszeit – hier haben Sie beides.