Beschreibung
Raum zum Leben. Ruhe zum Ankommen.
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in stadtnaher Grünruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einer charmanten, frisch sanierten Wohnung im Herzen von Leobendorf. Hier treffen durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und naturnahe Lebensqualität aufeinander und formen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines gepflegten Hauses und wird noch in diesem Jahr 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Sicherheitstür, hochwertiger Böden und erneuerter Haustechnik. Mit rund 80,5 m² Wohnfläche (inkl. verglaster Loggia) erwartet Sie ein Ort, der modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet.
Zuhause mit Raumgefühl
Schon beim Betreten fällt die klare Struktur der Wohnung ins Auge: Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Gleich rechts befindet sich ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Daneben ein separates WC – dezent positioniert für maximale Privatsphäre.
Der Wohn-Essbereich (ca. 23,7 m²) ist das Herzstück des Zuhauses: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Übergang zur modernen Küche samt praktischer Speis. Hier genießen Sie Kochen und Zusammensein in einem harmonischen Ambiente. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur vollverglasten Loggia – bieten Platz für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Die Loggia – Ihr Freiluftzimmer im Alltag
Die ca. 5,8 m² große, verglaste Loggia ist direkt ans Schlafzimmer angebunden und wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz: Ob sonniger Frühstücksort oder ruhiger Abendplatz – hier lebt sich's mit Leichtigkeit.
Technik & Komfort auf dem neuesten Stand
Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern mit Mehrfachverglasung ausgestattet, beheizt wird über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren. Vinyl- und Fliesenböden sorgen für angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil – zusätzlich stehen im Haus Kinderwagen- und Fahrradräume zur Verfügung.
Lagevorteile, die überzeugen
Die Hans-Wilczek-Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße – eingebettet in eine lebenswerte Gemeinde, nur 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Leobendorf punktet mit hoher Wohnqualität: Alle Nahversorger, Ärzte, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Musikschule – sind direkt im Ort angesiedelt. Für Freizeit sorgen Sportvereine, Heurige und Veranstaltungen im nahegelegenen Grunerhof.
Dank Bahnstation in der Nähe und perfekter Anbindung zur A22 erreichen Sie sowohl Wien als auch das nahe Korneuburg in wenigen Minuten.
Diese Wohnung ist ideal für junge Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernen Komfort in grüner Umgebung schätzen – mit dem Extra an Lebensqualität und Stadtnähe. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser durchdachten Wohnperle!
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagevorteile, die überzeugen Die Hans-Wilczek-Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße – eingebettet in eine lebenswerte Gemeinde, nur 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Leobendorf punktet mit hoher Wohnqualität: Alle Nahversorger, Ärzte, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Musikschule – sind direkt im Ort angesiedelt. Für Freizeit sorgen Sportvereine, Heurige und Veranstaltungen im nahegelegenen Grunerhof. Dank Bahnstation in der Nähe und perfekter Anbindung zur A22 erreichen Sie sowohl Wien als auch das nahe Korneuburg in wenigen Minuten.
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