Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Eggenberg und bietet auf rund 116 m² umfassendes Potential zur eigenen Gestaltung.
Das Haus ist in den Innenbereichen in renovierungsbedürftigem Zustand, der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in Eggenberg.
- Straßenbahn und Bildungseinrichtungen fußläufig.
- Rund 116 m² Nutzfläche auf 3 Etagen.
- Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
- Zwei Abstellräume, Bad und getrenntes WC.
- Eigener Garten und Terrassen.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über insgesamt rund 116 m² Nutzfläche verteilt auf drei Etagen.
Rund 12 m² entfallen auf die integrierte Garage, die restlichen 104 m² bilden Wohnflächen.
Die Fläche verteilt sich auf folgende Räume:
- Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, eine integrierte Garage, zwei Räume - davon einer bereits als Wohnraum umgebaut, ein Abstellraum.
- Obergeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC.
- Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine weitere Terrasse.
Die nach Süden orientierten Terrassen bietet einen sonnigen Ausblick über den eigenen Garten.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG .
Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem immer wieder saniert und instand gehalten.
In den Innenbereichen ist das in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Küche ist mit Elektrogeräten bestückt und im Kaufpreis inkludiert. Die Ausstattung des Badezimmers sowie einige abgebildete Möbel sind ebenfalls im Preis inkludiert.
Ein eigener Carport-KFZ-Stellplatz straßenseitig ist ebenfalls im Eigentum und inkludiert.
Die Böden sind mit Parkett, Kunststoff und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Heizung zentral.
Eine Gartenhütte mit ca. 12 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Preis inbegriffen.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Die öffentlichen Abgaben betragen rund € 61,- p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 159 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in begehrter Wohngegend in Eggenberg. Die Lage überzeugt durch die ruhige Wohngegend, wobei alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit zu finden sind. Der Beginn der Schlossanlage Eggenberg ist rund 600 Meter entfernt, das UKH Graz ca. 2 Km und die nächste Straßenbahn-Haltestelle nur ca. 300 Meter. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für die tägliche Versorgung befinden sich mehrere Nahversorger im Umkreis von rund 1 Km. Viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Umgebung gelegen. Neben dem Schloss Eggenberg und dem UKH besonders hervorzuheben ist die Nähe zum "Auster Bad" mit den umliegenden Sport- und Freizeiteinrichtungen. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem "Center West" und dem "Shopping Center Nord", beide rund 6 km entfernt, gegeben. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In der Umgebung befinden diverse Bildungseinrichtungen. Der nächste Kindergarten ist in 600 Meter Entfernung gelegen, die nächste Volksschule ist rund 300 Meter entfernt. Ein Bildungskomplex mit einer weiteren Volksschule und einer Mittelschule ist ca. 800 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet Graz als Universitätsstadt Zugang zu diversen höheren Bildungseinrichtungen, so ist die FH Joanneum nur rund 1,5 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist in nur 300 Metern erreicht, was schnelle Verbindungen in die Stadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Für überregionale KFZ-Anbindung ist das Weblinger-Kreuz, ein wichtiger Autobahnanschluss, nur 5,5 km entfernt. Die gute Lage ermöglicht es auch, umliegende Städte effizient zu erreichen: Klagenfurt in etwa 1h 25 Min, Wien in 1h 50 Min und Maribor in Slowenien in nur 45 Minuten.
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