Beschreibung
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 10. Bezirks! 1100 Wien, Hofherrgasse 4!
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² in absoluter Ruhelage nahe der Gudrunstraße. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung ist Straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer zwei angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung – Hofherrgasse 4, 1100 Wien
Buslinien:
• 14A: Verbindet die Gegend mit dem Reumannplatz (U1) und der Neubaugasse (U3), wodurch eine direkte Anbindung an zentrale U-Bahn-Linien besteht.
• 7A: Fährt zwischen Reumannplatz (U1) und Meidling Hauptstraße (U4), bietet somit eine Verbindung zwischen den Bezirken Favoriten und Meidling.
• 68A & 68B: Stellen Verbindungen zwischen Reumannplatz (U1) und Oberlaa her, wodurch auch der Kurpark Oberlaa gut erreichbar ist.
• 69A: Verbindet Reumannplatz (U1) mit dem Industriezentrum Inzersdorf, ideal für Pendler in den südlichen Industriegebieten.
• N6, N68: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung an zentrale Punkte wie Reumannplatz (U1) und Westbahnhof gewährleisten.
Straßenbahnlinien:
• Linie 6: Verläuft von Kaiserebersdorf bis Burggasse-Stadthalle und bietet eine Verbindung durch mehrere Bezirke, darunter Favoriten und Mariahilf.
• Linie D: Fährt von Absberggasse bis Nußdorf, durchquert dabei das Stadtzentrum und bietet Anschluss an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Umsteigemöglichkeiten.
U-Bahnlinien:
• U1 – Reumannplatz: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Reumannplatz, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den oben genannten Buslinien. Die U1 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) und weiter bis Leopoldau.
S-Bahnlinien:
• S7 & S80: Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Wien Hauptbahnhof und Wien Matzleinsdorfer Platz, erreichbar mit den Straßenbahnlinien oder Bussen. Diese Linien bieten regionale Verbindungen in Richtung Flughafen, Wien Meidling und weiter ins Umland.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000 EURO.
Zusätzlich sind 2 Stellplätze verpflichtend zu kaufen. Der Kaufpreis beläuft sich hierfür auf 30.000,00 €.
Betriebskosten monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser und USt): 457,53 €
Rücklagen monatlich: 123,80 €
Aktueller Rücklagenstand: 74.635,81 €
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 36,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hofherrgasse 4, 1100 Wien, überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit unmittelbarer Nähe zur U1 (Reumannplatz), mehreren Buslinien (u. a. 14A, 68A/B) sowie den Straßenbahnlinien 6 und D. Auch der Hauptbahnhof sowie regionale S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Lage für Stadtbewohner und Pendler.
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