Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1914
+ ca. 42 m²
+ 4. Liftstock
+ 2 Zimmer
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
+ sanierter, gepflegter Altbau
+ gepflegter, begrünter Innenhof
+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung
+ freundliches Straßenbild mit Baumbestand
Die Wohnung
Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Gasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Vom Vorzimmer aus, wo sich auch die Küche befindet, gelangen Sie in das Badezimmer, das über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Toilette ist separat und ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar. Weiters gelangt man vom Entrée in das Wohnzimmer, das an das Schlafzimmer angrenzt. Die Wohnung ist bereits voll möbliert, zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Waschmaschine, Esstisch, Schreibtisch, Sofa, Doppelbett und Kleiderschrank. Dank des Eingangs in der Gassergasse und der dortigen ruhigen Lage ist die Wohnung ein Ort der Entspannung, abseits von Lärm und Hektik.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***
Die Lage
Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.
Für Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park an.
Öffentliche Anbindung
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Bushaltestelle:
- Kliebergasse: ca. 250 m
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Straßenbahn-Haltestellen:
- Kliebergasse: ca. 280 m (Linien 1, 18, 62, WLB)
- Matzleinsdorfer Platz – ca. 400 m (Linien 1, 6, 18, 62, WLB, S-Bahn, 14A, zukünftige U2-Station)
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U-Bahn-Station:
- Südtiroler Platz: ca. 1 km (U1)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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