Repräsentatives Wohnen mit Stil und Substanz – großzügige Eigentumswohnung mit Balkon & Loggia | ZELLMANN IMMOBILIEN

✨ Highlights der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 106,65 m²

• Freiflächen: Loggia ca. 3,70 m², Balkon ca. 10,62 m²

• Zimmer: 3 (ursprünglich 4)

• Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift, jedoch nicht barrierefrei – Halbstock)

• Heizung: Hauszentralheizung mit Fernwärme

• Bezugsfertig: Herbst 2025

🛋️ Wohnkomfort im Detail

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung:

• Repräsentatives Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zu Loggia und Balkon
  Ursprünglich als vier Zimmer konzipiert, wurde durch die Zusammenlegung zweier Räume ein offener, großzügiger Wohnbereich geschaffen.
  Die Türzargen der ehemaligen Raumtrennung sind noch vorhanden, wurden jedoch fachmännisch verdeckt – ein Rückbau ist problemlos möglich.

• Hochwertig möblierte DAN Küche mit modernen Geräten in elegantem, gepflegtem Design – optisch nahtlos in den Wohnbereich integriert

• Zwei ruhige ostseitige Schlafzimmer

• Luxuriös neu gestaltetes Badezimmer mit großem Fenster und edler Ausstattung,

  • großformatiger Feinsteinverfliesung,

  • hochwertiger Dusche mit Glasabtrennung,

  • modernes Waschbecken mit Design-Armaturen – ein exklusiver Rückzugsort zum Wohlfühlen

• Separates WC - getrennt vom Badezimmer

• 2 Abstellräume und zentraler Vorraum, alle Räume sind getrennt begehbar

🛠 Ausstattung & Zustand

• DAN Küche: Voll möblierte Einbauküche mit Markengeräten, modernes Design

• Badezimmer: Neugestaltet mit hochwertigsten Materialien und exklusiver Sanitärausstattung

• Böden: Eichenparkett (Wohnräume), Feinsteinzeug (Nassräume)

• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung

• Heizung: Hauszentralheizung mit Fernwärme, Wärmeverteilung über Radiatoren

• Liftanlage: vorhanden (Halbstock)

• Keller: ca. 8,90 m² großer, trockener und belüfteter Kellerraum – ideal für Lagerung, Hobby oder als Werkraum

• Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Waschküche, begrünter Hofbereich mit Spielplatz

📍 Ausführliche Lagebeschreibung

Corvinusgasse, 1230 Wien – Wohnen mit Qualität in Liesing

Die Corvinusgasse liegt in einer der ruhigsten Wohnstraßen Wiens – einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit viel Grün und familiärem Charakter.

Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Lagevorteile im Überblick:

• Öffentliche Anbindung: Schnellbahn in unmittelbarer Umgebung, Bushaltestelle der Linie 66A in Gehweite – direkte Verbindung zu Wien Liesing (S-Bahn, Regionalzüge, Buslinien)

• Nahversorgung: Billa, Bauernmarkt, Apotheke, Fachhandel fußläufig erreichbar

• Bildung: BRG Anton-Krieger-Gasse, viele Volksschulen und Kindergärten im Umkreis von 300–700 m

• Freizeit:

  • Fridtjof-Nansen-Park & Liesingbach für Spaziergänge und Jogging

  • Höpflerbad, diverse Sport- und Kultureinrichtungen

  • Maurer Wald / Wienerwald / Lainzer Tiergarten: jederzeit laufen, biken oder spazieren gehen!

• Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie mehrere medizinische Einrichtungen in der Nähe

Diese Lage zählt zu den beliebtesten Mikrolagen Liesings – ruhig, sicher, grün und dabei urban bestens vernetzt.

🧾 Energie & Rechtliches

• Energiekennzahl: HWB 29,63 kWh/m²a – Klasse B

• Baujahr: 1972 (fiktiv 2011 nach thermischer Generalsanierung)

• Nutzwert laut NWG: 108,87 m² inkl. Loggia

• WGG-Bindung: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (beschränkte Mietzinsbildung für Investoren)

📝 Fazit

Diese Immobilie bietet viel mehr als nur Wohnraum: Sie bietet Wohlfühlqualität auf hohem Niveau – mit Flexibilität, ausgezeichneter Lage und exklusiver Ausstattung.
Ideal für alle, die das Besondere suchen – oder in ein wertbeständiges Eigentum investieren möchten.

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