Beschreibung
Exklusive, sanierte Altbau-Villa in Premiumlage - modern, repräsentativ & einmalig
Diese Immobilie ist eine echte Rarität – in dieser Lage kommen nur äußerst selten vergleichbare Häuser zum Verkauf. Die stilvolle, sanierte Altbau-Villa vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und durchdachter Raumplanung – ein Zuhause, das repräsentativ und wohnlich zugleich ist.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Details und großzügige Fensterflächen schaffen ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der hochwertig sanierte Altbau-Stil wurde mit modernem Komfort kombiniert, wodurch ein zeitloser und zugleich luxuriöser Wohnraum entstanden ist.
Raumaufteilung & Highlights
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4 großzügige Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können
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Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche - welches auch über ein Fenster verfügt
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Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss für geselliges Beisammensein
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Wunderschöne, hochwertige Einbauküche – perfekt für Kochliebhaber und Familien
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Modernisierte Haustechnik & stilvolle Innenausstattung
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Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Die Villa befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen der Stadt – ruhig, elegant und doch bestens angebunden. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, genießen Sie hier absolute Wohnqualität und Privatsphäre, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Solche Immobilien kommen in dieser Straße nur selten auf den Markt – eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt.
Ein hochwertig sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die zu den absoluten Premium-Adressen zählt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – ob als stilvollen Familiensitz, repräsentativen Wohnsitz oder exklusives Homeoffice.
Für Sie zusammengefasst:
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Seltene Gelegenheit in Premiumlage – sanierte Altbau-Villa, modern und repräsentativ
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4 Schlafzimmer – flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
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Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
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Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss
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Hochwertige Einbauküche für Kochliebhaber und Familien
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Hochwertig sanierter Altbau-Stil mit modernster Ausstattung
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Ruhige, grüne Toplage mit perfekter Anbindung zur Innenstadt
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Immobilien dieser Art kommen äußerst selten auf den Markt
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€ 1.550.000,- Kaufpreis
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Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hilmteichstraße in Graz liegt in einer sehr attraktiven und besonders gefragten Wohngegend im Nordosten der Stadt, nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Hilmteich. Dieses Gebiet bietet mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem weitläufigen Leechwald und den Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spazierwegen und Gastronomie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Stadtleben mit viel Natur vor der Haustür verbinden möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinie 1, ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Hilmteich und seinem idyllischen Umfeld genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig städtische Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sind. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadt- und Naturnähe – perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Weiters ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und dem LKH-Graz von großer Bedeutung, denn beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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