Beschreibung
LAGE: Idyllische, RUHIGE und sonnige LAGE in Eßling, nahe der Wiener Stadtgrenze und unweit von Groß Enzersdorf.
Die Teilung des Grundstücks ist bereits beauftragt (aktuell RUND 1.080m² Grundfläche gemäß Grundbuch) UND ergeben sich zukünftig ZWEI nebeneinander liegende BAUGRÜNDE mit jeweils RUND 537m² Grundfläche.
Bauplatz A: 537m² Grundfläche / ca. 22 Meter Gassenfront x 24 Meter Grundstückstiefe / aktuell gänzlich unbebaut, kein Abbruch erforderlich.
Bauplatz B: 537m² Grundfläche / ca. 21 Meter Gassenfront x 24 Meter Grundstückstiefe / Eck-Parzelle / mit bestehendem Althaus bzw. Abbruchobjekt aus den ca. 50er Jahren, rund 100m² verbaute Fläche.
Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (bei BEIDEN Grundstücken) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses, oder auch eines DOPPELHAUSES möglich.
WIDMUNG: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 Meter Höhe + ogk bzw. „o“ (offene Bauweise) ODER „gk“ (gekuppelte Bauweise) + ein Drittel der Grundstücksfläche bzw. 179m² bebaubare Fläche, BB (Besondere Bestimmungen), Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von maximal 200m² / 4 Meter Vorgartenbereich.
Anschlüsse: Strom-, Kanal-, Gas- und Wasseranschluss vorhanden (teilweise am Grundstück, teilweise in der Gasse).
WEITERS: Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Autobuslinien 26A und 88 A (Station Englisch-Feld-Gasse oder Eßling Stadtgrenze) sind in zwei Gehminuten erreicht und ist eine DIREKTANBINDUNG an z.B. die U2 Stationen Seestadt oder Aspernstraße gegeben. Die WIENER-CITY (Karlsplatz – OPER) ist mit den Öffis in z.B. in NUR 35 Minuten erreichbar.
-) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
-) Zusammengefasst ZWEI BAUGRÜNDE mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!
-) Flächenwidmungsplan, Plandokument und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at