Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1140 Wien – großes Potenzial!

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 77,82 m² befindet sich in einem klassischen Wiener Gebäude in der Matznergasse, 1140 Wien – in ruhiger und gut angebundener Lage.
Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch!

Eckdaten:
    •    Wohnfläche: ca. 77,82 m²
    •    Zimmer: 3
    •    Küche: separate Küche mit Fenster
    •    Badezimmer: 1
    •    WC: 2
    •    Etage: 1. Stock (kein Lift)
    •    Zustand: sanierungsbedürftig
    •    Heizung: derzeit keine – frei wählbar bei Renovierung
    •    Boden: Fischgrät-Parkett (erhaltenswert)

Raumaufteilung laut Plan:
    •    Geräumiger Vorraum
    •    Separates WC mit Fenster
    •    Badezimmer mit Badewanne
    •    Küche mit Speis
    •    3 getrennt begehbare Zimmer

Besonderheiten:
    •    Klassischer Altbau mit schönen Raumhöhen
    •    Originaltüren und -parkett
    •    Zwei straßenseitige Zimmer, ein hofseitiges Zimmer
    •    Nähe zum Schloss Schönbrunn und Auhofcenter

Verkehrsanbindung:
    •    U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (ca. 8 Gehminuten)
    •    Straßenbahn: Linie 49 (Station nahegelegen)
    •    Buslinien: 47A, 51A – mit direkter Anbindung zur U-Bahn und zur S-Bahn
    •    Schnelle Erreichbarkeit: Westbahnhof, Meidling und Innenstadt in ca. 15–20 Minuten

Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: +43 6645445313 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung im 14. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbanes Leben. Nur wenige Schritte vom Bahnhof Penzing entfernt, profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Umgebung ist bestens versorgt: Ärzte, Apotheke, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind leicht erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!