Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m². Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche im Vorraum eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Räumlichkeiten
Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und zentral alle Räume erschließt.
- Küche: Praktisch im Vorraum integriert, bietet diese Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochabende.
- Zimmer 1: Ein charmantes Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich nutzbar.
- Zimmer 2: Ein großzügiger Raum mit viel Licht und Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für ein repräsentatives Wohnzimmer oder ein gemeinsames Esszimmer.
- Zimmer 3: Großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, z. B. als Hauptschlafzimmer oder Familienbereich.
- Abstellraum: Praktisch und geräumig, ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder sonstigem Zubehör.
- WC: Separates, kompakt gestaltetes WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lädt dazu ein, die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!
Besonderheiten
- Großzügige Wohnfläche: Die ca. 133 m² bieten reichlich Raum für individuelle Wohnträume.
- Gut geschnittener Grundriss: Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte.
- Hochwertige Grundausstattung: Die Wohnung ist mit einer Therme und gefliesten Sanitärräumen ausgestattet.
- Zentrale Lage: Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend in der Nähe der Praterstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten aus:
- Prater: Eine grüne Oase mit Freizeitmöglichkeiten, vom Wurstelprater bis zur Hauptallee.
- Augarten: Barockgärten und kulturelle Angebote wie die Wiener Porzellanmanufaktur.
- Donaukanal & Donauinsel: Naherholungsgebiete mit Bars, Restaurants und Sportmöglichkeiten.
- Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion: Perfekt für Veranstaltungen und Konzerte.
Die hervorragende öffentliche Anbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sorgen für eine erstklassige Lebensqualität.
Preis und Mietdetails:
• Kaufpreis: €675.000
Die Wohneinheit ist derzeit bis 31.12.2024 befristet vermietet, Besichtigungen können jedoch in Absprache mit dem aktuellen Mieter vor diesem Datum koordiniert werden, bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Diana Voskov unter der Telefonnummer +43 6506523337.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Highlights rund um die Praterstraße! Der Prater mit seinem Riesenrad und der Wurstelprater bieten Erholung und Vergnügen. Im historischen Augarten lädt der Barockgarten mit dem Palais und der Porzellanmanufaktur zum Verweilen ein. Die Hauptallee, der Donaukanal mit seinen Bars und Restaurants und die Donauinsel bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion runden das vielseitige Angebot ab.
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