Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 84 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einer eigenen ca. 15 m² großen privaten Garage, die vielseitig Nutzbar ist. Das Wohnhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand – von der sanierten Vollwärmeschutzfassade über das Dach bis hin zum Stiegenhaus. Die Raumaufteilung und die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung und die Umsetzung eines lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Wohnkonzepts, das perfekt mit dem gepflegten Gebäude harmoniert.
Die Garage befindet sich direkt am Wohnhaus, gehört ausschließlich zur Wohnung und ist im Verkaufspreis inkludiert! Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern kann auch als Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände genutzt werden.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer: Eines mit ca. 22,5 m², ein weiteres mit ca. 20,8 m² und ein drittes mit ca. 19,2 m². Alle Räume sind vom geräumigen Vorraum (ca. 7,8 m²) aus getrennt begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die separate Küche mit ca. 8,8 m² bietet bereits jetzt viel Platz und ist mit neuen Einbaugeräten ausgestattet. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche auch zu einer offenen Wohnküche mit Kochinsel umgestalten und so ein modernes Raumgefühl schaffen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Stiegenhaus.
Die Wohnung im Überblick:
- WC: ca. 1m²
- Badezimmer: ca. 3,7m²
- Vorraum: ca. 7,8m²
- Küche: ca. 8,8m²
- Wohnzimmer: ca. 22,5m²
- Zimmer 1: ca. 20,8m²
- Zimmer 2: 19,2m²
Monatliche Kosten:
Rücklage: 104,39,--
Betriebskosten: 137,64,-- exkl. USt.
Monatliche Gesamtkosten: 242,03,-- exkl. USt.
Kaufpreis der Wohnung: 349.000 € inkl. Garage
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und gestalten Sie Ihr modernes Eigenheim. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter + 43 664 424 71 62 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Bitte beachten Sie, dass bauliche Änderungen, insbesondere Wanddurchbrüche, nur nach Rücksprache mit einem Statiker oder Baumeister möglich sind. Für die Genehmigung und Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Haftung.
rrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit der Nähe zum Dehner Park, Lainzer Tiergarten und zu den Steinhofgründen. Mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 49 und der U4 (Station Hütteldorf) haben Sie künftig eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Nahversorger wie einen Lidl, Spar oder Penny finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: -Straßenbahnlinie 49: ca. 280m, -Straßenbahnlinie 52: ca. 280m, -U4 Station Hütteldorf ca. 1,1km, Einkaufsmöglichkeiten: -Spar: ca. 850m, -Lidl: ca. 1 km, -Penny: ca. 1km, Freizeit und Erholung: -Tennisplatz Flötzersteig: ca. 260m, -Recover Me Yoga: ca. 550m, -Hüttleldorfer Bad: ca. 850m, -Padel Zone: ca. 1,2km, -Dehner Park ca. 1,4km, -Fit Inn: ca. 1,5km, -Lainzer Tiergarten: ca. 1,9km, -Steinhfgründe: 2,3km,
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