Beschreibung
Inmitten eines prachtvoll generalsanierten Wiener Zinshauses entfaltet sich dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment im ersten Altbau-Stock (entspricht dem 2. Stock) – ruhig gelegen im grünen, hofseitigen Gartentrakt. Mit seiner harmonischen Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik bietet es ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche ca. 58 m²
- 2 helle Zimmer mit bodentiefen französischen Balkonfenstern
- Wahlweise saniert (€ 350.000) oder teilsaniert (€ 325.000) zu erwerben
- Sofort verfügbar
- Monatliche Betriebskosten: ca. € 150,-
Technik & Komfort:
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde das gesamte Haus auf moderne Gas-Zentralheizung umgestellt – ein Anschluss an die Fernwärme ist bei Bedarf leicht realisierbar. Neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abflussleitungen sowie Bodenaufbau bieten nachhaltige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Sanierungsoptionen:
Die teilsanierte Version lässt Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit Designanspruch oder clevere Anleger. Bei der sanierten Variante sind Bad, Küche (Basis IKEA) und Oberflächen (inkl. Parkett und Malerei) bereits umgesetzt.
Lage - zwischen Grünem Prater und urbaner Anbindung
Die Vorgartenstraße überzeugt durch ihre einzigartige Lage: Direkt am grünen Prater gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die neue Straßenbahnlinie vor der Haustür sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Donauinsel.
Highlights der Umgebung:
- Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen Prater
- Direkte Anbindung an die U1, U2 & Straßenbahn
- Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Märkte
- Ruhige Lage im Innenhof – kein Straßenlärm
Besonderheit:
Ein elegantes Altbaujuwel mit neuem Kern – perfekt für Stadtliebhaber mit Sinn für Ruhe, Qualität und Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im aufstrebenden Viertel zwischen Prater und Donau.
***Die Fotos sind ein Vorschlag zur Vollsanierung. Auf Wunsch schicken wir Ihnen ein Video des Ist-Zustandes.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter trimmel@sangreal.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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