Beschreibung
sanierungsbedürftig ● viel Potential ● großzügig ● mit viel Charme
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock einer wunderschön sanierten Eckliegenschaft in der Wasagasse, mitten im Herzen des 9. Bezirks. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 130,75 m² und einer Raumaufteilung von 6,5 Zimmern bietet sie viel Platz und Potenzial. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre kreativen Wohnideen umzusetzen und ein individuelles Wohnparadies zu schaffen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ausrichtungen: Richtung Südwesten zum Innenhof und Richtung Nordosten zur Wasagasse. Dadurch genießen Sie in allen Räumen viel natürliches Licht. Die Fenster zum Innenhof wurden in den letzten Jahren bereits auf Kunststofffenster ausgetauscht. Zur Wasagasse hin sind noch die typischen Kastenfenster erhalten, die zusammen mit dem Fischgrätparkett, dem Dielenboden und den Altbautüren den unverwechselbaren Altbaucharme der Wohnung unterstreichen. Besonders im Eingangsbereich sticht der erhaltene Steinboden des ehemaligen Stiegenhauses hervor und verleiht der Wohnung ein einzigartiges Flair.
Die Allgemeinflächen des Hauses wurden im Jahr 2022 umfassend saniert, einschließlich einer Neugestaltung des Innenhofs. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2007 wurde ein Personenlift im Innenhof eingebaut, wodurch auch die Regelgeschosse bequem erreichbar sind.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen und etwas Einzigartiges schaffen möchten. Dank der großzügigen Nutzfläche von über 130 m² eignet sie sich auch hervorragend als Anlageobjekt. Der mögliche Lagezuschlag gemäß der Lagezuschlagskarte der Stadt Wien beträgt € 6,78 je m2.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der Möglichkeit, moderne Wohnträume zu verwirklichen – ein perfekter Ort für anspruchsvolle Stadtliebhaber und Investoren.
Die Nutzfläche der Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich mit Blick Richtung Innenhof
- Vorraum mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche (ca. 3 m2) und zur ca. 9 m2 große Küche
- separates WC
- ein Durchgangszimmer mit ca. 10 m2
- helles zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer mit 15 m2 und Zugang zum ca. 7 m2 großes Nebenzimmer (Garderobe)
- drittes Zimmer mit ca. 11 m2
- großzügiger, ca. 22 m2 großer Wohn-/Essbereich
- geräumiges Schlafzimmer mit ca. 21 m2
- ca. 14 m2 großes Büro oder Kinderzimmer
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von € 138,60 pro Monat.
Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wasagasse, die parallel zur Porzellangasse und dem Währinger Gürtel verläuft. Die Lage ist ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur imposanten Votivkirche und zum zentral gelegenen Schottentor befindet. Diese hervorragende Lage bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 40A ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, und mehrere Straßenbahnlinien (wie 37, 38, 40, 41, 42 und weitere) sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 am Schottentor ist bequem in 10 Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Verbindung in alle Bezirke der Stadt ermöglicht. Am Schottentor halten zudem zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien, sodass Sie flexibel und schnell Ihr Ziel erreichen können. Der 1. Bezirk und die Innere Stadt sind sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von maximal 15-20 Minuten erreichbar. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum wunderschönen Liechtensteinpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Verweilen und Entspannen einlädt. In der direkten Umgebung der Wasagasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Die Gegend rund um die Wasagasse zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre aus. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Freizeitaktivitäten und ein aktives Leben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Ruhe.
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