Beschreibung
CHARMANTE WOHNOASE - mit riesiger Terrasse auf einer EBENE in GRÜNRUHELAGE
Die freundliche und sonnige ca 190m2 große Wohnung hebt sich durch ihre offene Raumplanung, die Größe der Terrasse , sowie der Ausstattung und dem Komfort von anderen Wohnungen ab.
Die terrassenförmige Anordnung der Wohnungen verstärkt den privaten Charakter und erinnert mehr an eine Reihenhaussiedlung denn an ein Mehrparteienhaus. Zugang ist durch eine gemeinsame Aussentreppe gegeben, das erfordert Sportlichkeit, erspart aber die Karte im Fitnesscenter.
Die Wohnung gliedert sich in
- einen großzügigen Wohnraum ca 58m2
- gemauerter Kachelofen
- offen zu einem angeschloßenen Esszimmer ca 12m2
- eine große Wohnküche ca 14m2
- ein Kabinett ca 8m2 (derzeit offen zum Wohnraum, kann wieder geschlossen werden)
- 3 Schlafzimmer (zw 13m2 und 20m2), zentral begehbar
- ein großes Bad ca 16m2 mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Sauna
- einem Gästebad mit Dusche/WC
- ein zusätzliches Gäste-WC im Vorraum
- einen Vorraum
- einen sehr großen, trockenen Abstellraum ca 20m2, dieser könnte auch als Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer genutzt werden.
- statt eines Kellers ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Gas-Therme, Wasserspeicher.
- Ein Großteil der 2-fach isolierenden Kunstoff-Fenster verfügt über Aussenrollläden für vollkommene Beschattung.
Dem Wohn-und Esszimmer vorgelagert liegt die ca 68m2 große Sonnenterrasse, gemauerter Grill und hochwertige Markise inbegriffen - hier werden Ihre Sommerfeste zum Erlebnis.
Vom Büro aus gelangt man auf eine zweite, kleinere Terrasse mit Abgang in den Gartenbereich. Der diskrete Platz, der Altbaumbestand, das viele Grün und der Fernblick sind aufgrund des Westlage auch sehr anziehend.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Gas) , die aber stillgelegt wurde. Elektroheizkörper übernehmen die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung, ein gemauerter Ofen mit Ofenbank erzeugt in den Wintermonaten zusätzlich behagliche Wärme im Wohnraum.
Die Wohnungs- Ausstattung ist hochwertig: Parkettböden im Großteil der Wohnung, Steinfliesen im Vorraum, Sicherheitstüre beim Wohnungseingang, Gegensprechanlage, die Küche eine Markenküche mit Granitarbeitsfläche und Induktionsherd, neues Bad mit Wanne, Dusche, Sauna, Bidet. Die elektrische Markise auf der Südterrasse ist erst vor wenigen Jahren installiert worden und reagiert auch auf Wind.
Der Tiefgaragenplatz liegt im Erdgeschoss der Anlage.
Die Wohnhaus-Anlage stammt aus dem Jahr 1978 und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Die Nachbarn wurden vom Eigentümer als sehr freundlich und angenehm beschrieben. Die Wohnung wurde immer sehr pfleglich behandelt und vom Eigentümer selbst bewohnt.
In den letzten Jahren wurden folgende Einbau- und Umbauarbeiten durchgeführt:
2014 neue Terrasse inklusive Glasdach
2015 neue Elektroheizung in der gesamten Wohnung
2015 neuer gemauerter Kachelofen
2018 neue Küche inklusive Geräte
2019 Markise Fa Schattenmacher
2019 neues großes Bad, Einbau Sauna
Die Wohnung wird frisch ausgemalt, in einem sehr guten Zustand und lastenfrei übergeben.
monatliche BK Wohnung und Garage: 329,21 EUR inkl Ust.
monatliche Reparaturrücklage: 538,00 Eur --> diese ist in der Vergangenheit auf Wunsch eines ehemaligen Eigentümers immer sehr hoch ausgefallen, und könnte bei der nächsten Eigentümerversammlung mit den Stimmen der anderen Eigentümer deutlich reduziert werden.
Reparaturrücklagenstand Wohnhausanlage: 230.000 Eur ( Stichtag 17.07.2024)
KP 695.000 EUR
Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und email-Adresse zu hinterlassen. Am besten füllen Sie das Formular aus, das beschleunigt die Bearbeitung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Mauerbachstraße mit Blick auf Schloss Laudon. Sie liegt von der Straße zurückversetzt (daher ruhig), im 3. Stock ohne Lift in einer gepflegten Terrassenhausanlage und verfügt über 2 Terrassen, einen kleinen Garten und einen hauseigenen Garagenstellplatz. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhausanlagen und Grünflächen, insbesondere dem nahegelegenen Wienerwald, der gerade in den Sommermonaten seinen Bewohnern kühlere Nächte verschafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bio-Markt Denn´s, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie das Auhofcenter als zentrales Einkaufszentrum im Westen Wiens. Der öffentliche Bus hält vis à vis der Wohnhausanlage und befördert Sie innerhalb weniger Minuten zur U4 Hütteldorf, Schnellbahn und zu den Zügen der Westbahnstrecke.
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