Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsspielraum, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die derzeitige Aufteilung umfasst 2 Zimmer sowie einen äußerst geräumigen, zentralen Vorraum, der mit wenig Aufwand umgestaltet werden kann. Durch die Entfernung der Küchenwand lässt sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen, wodurch die Wohnung in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung verwandelt werden kann.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 83 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre Ideen und Wünsche.
- Ruhelage: Die Wohnung liegt im hinteren Trakt eines ansprechenden Gebäudes aus dem Jahr 1960, das durchgehend instandgehalten wurde und ein gepflegtes Erscheinungsbild bietet.
- 1. Stockwerk: Bequem über wenige Stufen erreichbar, ideal für jede Lebensphase.
- Aussicht: Alle Fenster blicken in den begrünten, ruhigen Hinterhof ohne direktes Gegenüber – hier genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt.
- Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur: Perfekte Lage mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum und einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der nächste Billa befindet sich direkt im Nachbargebäude.
- Adaptierungsbedürftig: Perfekt für alle, die ihre eigene Handschrift in eine Immobilie einbringen möchten.
- Unschlagbarer Preis: Nur € 259.000 – ein echtes Schnäppchen für diese Wohnfläche!
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Wohngegend des 19. Bezirks, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur aus:
- Einkaufsmöglichkeiten: Neben dem Billa im Nachbargebäude gibt es zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Restaurants in der Nähe.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke gelangen.
- Freizeit und Natur: Die Weinberge des 19. Bezirks, das idyllische Grinzing und der Wienerwald bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
- Zentrale Lage: Trotz der ruhigen Ausrichtung im hinteren Trakt des Gebäudes genießen Sie hier die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zusammenfassung:
- Wohnfläche: ca. 83 m² – großzügig und flexibel gestaltbar
- Zimmer: aktuell 2 (umgestaltbar auf 3)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1960
- Geringe Betriebskosten
- Kaufpreis: € 259.000
- Besonderheiten: Viel Wohnfläche, gepflegtes Gebäude, absolute Ruhelage, ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur, zentrale Lage, adaptierungsbedürftig
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben – und das zu einem unschlagbaren Preis!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche und die ruhige Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Heiligenstadt S+U am 12.- Februar Platz liegt quasi gegenüber, die Haltestelle "Grinzing" ( Straßenbahn 38) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, die Buslinien 38A und 39A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 3 Gehminuten schnell erreicht. S-Bahn-Linie S45: Der Bahnhof "Wien Oberdöbling" ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese exzellente Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Anbieter kontaktieren
