Schnell zugreifen! 2 Zimmer Zweitbezug! TOP AUSSTATTUNG

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage im 3. Bezirk St. Marx und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon in Westlage, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und durch seine Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass individuelle Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und dgl. nicht in dem angeführten Mietzins enthalten sind!
Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.