Beschreibung
Schöne Altbauwohnung- 1Zimmer- ca 37 m²- 3,10m Deckenhöhe- Top Infrastruktuer
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer Altbau-Wohnung in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen.Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel, die Wohnung ist ruhig gelegen und hofseitig ausgerichtet.
Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale, sowie die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung machen das Viertel lebenswert und geben dem Grätzel einen besonderen Charme.
Die Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage eignet sich hervorragend zum Eigennutzen oder auch als Anlageobjekt.
Top 16
Die 1-Zimmer Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und hofseitig ausgerichtet:
- ein Wohnraum mit ca 22 m²
- ein Vorraum mit Küche ca 9m²
- Badezimmer mit Dusche
- eine getrennte Toilette
Für diese Liegenschaft ist ein Dachgeschoßausbau (voraussichtlicher Baustart 01/2026) geplant.
Im Zuge des Ausbau ist eine Erweiterung der Wohnung um einen ca 11,73m² Balkon und einen 4,76m² Abstellraum oder Badezimmer vorgesehen.
Der Kaufpreis von € 229.000.- beinhaltet die Herstellung des Abstellraum und Balkon im Rohbau.
Kosten:
Kaufpreis: € 229.000.-
Betriebskosten: € 71,30.- Brutto
Reparaturrücklage: € 67,85.-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, in der Margaretenstraße 164 – einer beliebten Wohngegend mit urbanem Flair und hervorragender Anbindung. Die zentral gelegene Adresse bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 6, 18, 62) sowie der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet der Bezirk zahlreiche Grünflächen, darunter der nahe Park am Hundsturm, der Haydnpark und der Park am Einsiedlerplatz, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien einladen. Die Margaretenstraße selbst ist bekannt für ihre Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten, was den Standort besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Jungfamilien und Investoren macht.