Beschreibung
Highlights der Wohnung
- Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage
- Bad mit Dusche
- Perfekte Infrastruktur
- optimale Verkehrsanbindung an den Hauptbahnhof
Objektbeschreibung
Die ca. 44,3 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus, unweit der Wiedner Hauptstraße in einem ruhigen Wohnviertel im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Zimmer betreten werden können. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Küchenzeile bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und wurde mit einem praktischen Einbauschrank mit Schreibtisch ausgestattet. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Handwaschbecken sowie über einen Handtuchheizkörper. Die Nische mit Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer bietet zusätzlichen Stauraum .Weiters gibt es eine separate Toilette.
Die Wohnräume sind mit schönem Echtholz-Parkettboden, die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Zentralheizung. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.
Die derzeitigen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 147,17 inkl. USt.
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 420,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Den Hauptbahnhof mit der U1-Station Südtirolerplatz-Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien, 62, D, O und 18, die Buslinien 13A und 69A, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 erreicht man in wenigen Minuten, welcher eine ideale Verkehrsanbindung garantiert. Der nahe gelegene Draschepark sowie der Schlosspark Belvedere und der Schweizergarten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Johann-Strauß-Gasse, nähe U1 Hauptbahnhof
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