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Seltene Gelegenheit im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters, der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das Potenzial eines großzügigen Wiener Altbaus erkennen und verwirklichen möchten.

Objektdaten

• Kaufpreis: € 990.000,-
• Wohnfläche: ca. 178 m²
• Zimmer: 7
• Terrasse: ca. 32,5 m² (ruhig zum Innenhof ausgerichtet)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau
• Kellerabteil: vorhanden
• Heizung: Gas
• Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 600,- brutto
• Zustand: Sanierungsbedürftig, derzeit vermietbar

Highlights

• Seltene Großwohnung mit 178 m² Wohnfläche
• Sieben großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonnige, ca. 32,5 m² große Innenhofterrasse
• Repräsentativer, sanierter Altbau
• Gefragte Wohnlage im 2. Bezirk
• Ideales Potenzial für Sanierung und individuelle Gestaltung
• Perfekt als Familienwohnung, Kanzlei, Ordination oder Anlageobjekt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Prater, zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens in kurzer Zeit erreichbar.

Ihr neues Projekt mit Potenzial

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, klassischen Wiener Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lage. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder den Anforderungen des Marktes zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.

Kaufpreis

€ 990.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Darwingasse befindet sich im Herzen der beliebten Leopoldstadt und zählt zu den charmanten Wohnstraßen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsgebiete Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der weitläufige Augarten sowie der Grüne Prater zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die berühmte Prater Hauptallee, die Donauinsel und der Donaukanal bieten ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Karmeliterviertel mit seinen beliebten Lokalen, kleinen Boutiquen und dem traditionellen Karmelitermarkt verleiht der Umgebung zusätzlich einen urbanen und lebendigen Charakter. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (U1, U2) sowie Taborstraße (U2) sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern stehen zudem zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage einen hohen Wohnkomfort bietet. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen macht die Leopoldstadt seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Lage-Highlights Beliebte Wohnlage im Herzen der Leopoldstadt Nur wenige Minuten zum Augarten und Grünen Prater Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hoher Freizeitwert durch Donaukanal, Donauinsel und Prater Attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen