Beschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Lage, sowie ein hohes Entwicklungspotenzial.
Die Einheit liegt im 5. Obergeschoß und ist komfortabel per Lift erreichbar. Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf bis zu 5–6 Schlafzimmer zu adaptieren – ideal für große Familien, Wohngemeinschaften, kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte oder als nachhaltige Anlage mit Perspektive. Aktuell ist die Wohnung eingeteilt in 4 Schlafzimmer, laut Plan im Anhang.
Technisch präsentiert sich das Objekt solide und laufend instand gehalten:
Das Dach wurde erneuert, der Boiler ist neu, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung mit Heizkörpern, im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und den täglichen Wohnkomfort deutlich aufwertet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation:
Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustüre, zusätzliche Stellplätze können unmittelbar in der Umgebung angemietet werden – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, was trotz zentraler Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl garantiert.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist als absolut erstklassig zu bezeichnen und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Klinik und Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv macht. Das Hallenbad befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot optimal. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie alle wichtigen Knotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt angrenzend finden sich attraktive Spazier- und Radwege, die zu Erholung im Alltag einladen und die Lage auch für sportlich aktive Personen besonders wertvoll machen. Ein weiterer Standortvorteil ist die perfekte Nahversorgung: Schule, Restaurants und weitere Infrastruktur befinden sich unmittelbar vor der Haustüre, alles Wesentliche ist fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe, Freizeitwert und ruhigem Wohnumfeld ist selten und nachhaltig gefragt. In Summe handelt es sich um eine strategisch hervorragende Lage, die sowohl kurzfristig hohen Wohnkomfort als auch langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial bietet.
Anbieter kontaktieren
