Beschreibung
Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet eine Außenfläche von rund 5,4 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiger Vorraum, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine westseitig ausgerichtete Außenfläche für entspannte Sonnenuntergänge.
Küche, Badezimmer und Schlafzimmer liegen auf der Sonnenaufgangsseite und bieten einen schönen Blick über die Dächer von St. Andrä-Wördern.
Kurzinfo – Ausführung & Ausstattung
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3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgittern
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Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Kühlschrank etc.)
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Loggia & Balkon – gesamt ca. 5,4 m²
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2. Stock (oberstes Geschoss, ohne Lift)
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KFZ-Stellplatz inkludiert
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Wohnfläche: ca. 83 m²
Raumaufteilung im Detail
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Vorraum
Großzügiger Eingangsbereich mit idealer Verbindung zu allen Räumen. -
Wohnzimmer (ca. 19 m²)
Heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Außenfläche. -
Zimmer 1 (ca. 12 m²)
Ideal als Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Fenster zur Ostseite. -
Zimmer 2 (ca. 11 m²)
Perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. -
Küche (mit Fenster)
Separat begehbarer Raum mit Platz für Küchenmöbel, Geräte und ggf. eine Frühstücksecke. -
Badezimmer
Mit Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster. -
Separates WC
Praktisch vom Vorraum aus zugänglich. -
Abstellraum
Idealer Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte – direkt in der Wohnung.
Kostenübersicht:
Pauschalierte Miete: 1.090,--€ inkl. USt. und Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Hans-Enzmann-Hof, einer beliebten Wohngegend in St. Andrä-Wördern, eingebettet zwischen Donau und Wienerwald. Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert, zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung nach Tulln und Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto sind Wien und Tulln rasch erreichbar.
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