Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Highlights auf einen Blick:
- Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum
- Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031)
- Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar)
- Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG
- Westausrichtung mit Parkblick
- Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²)
- Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung
- U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar
- Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)
- Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich
Renditerechnung (Bruttorendite):
- Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr
- Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr
- Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00
- Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00
- Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a.
Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt.
Preisübersicht:
- Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00
- Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00
- Kaufpreis gesamt: € 315.000,00
- Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, direkt am Handelskai – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens mit unmittelbarer Nähe zur Donau und zum Donaukanal. Die Gegend überzeugt mit einer ausgezeichneten und gewachsenen Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Millennium City mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Vorgartenstraße (U1) und Messe/Prater (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die U6-Station Handelskai sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um Donauufer und Donauinsel liegt ebenfalls in direkter Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
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