Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Nutzfläche befindet sich im dritten Stock eines gut erhaltenen Mehrparteienhauses mit Lift. Sie ist unbefristet vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle – ideal für Anleger, die langfristige Stabilität schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein ca. 4 m² großer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie mehrfachverglaste Fenster sorgen für angenehmes Wohnklima.
Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Fernwärme-Heizung. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 775,60. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 3,15 % auf den Kaufpreis von € 295.000,–.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (HWB: 48,76 kWh/m²a, Klasse C).
Ob als Einstieg in die Vermietung oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet ein solides Investment mit Perspektive.
Kategorie lt. Mietvertrag Kat A
Mietbeginn: 15.02.2009
Mietdauer: unbefristet
Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten
Wohnnutzfläche rd. 85,60 m²
Mietzins: Lt. Mietvertrag € 550,- netto
Mietzins aktuell: € 775,60 netto
Wertsicherung: gem. § 5 Richtwertgesetz
Untervermietung: Untervermietung, Verpachtung oder Überlassung an dritte Personen ist nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet
Kaution: € 2.300,
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leopoldstadt, einem der vielfältigsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der grüne Wiener Prater und der historische Augarten – perfekte Orte für Freizeit, Sport und Erholung. Der nahe Donaukanal mit seiner kilometerlangen Uferpromenade, trendigen Lokalen und urbaner Street-Art-Kultur bietet zusätzliches Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ausgezeichnet – die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell zugänglich. Die Leopoldstadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit Natur, Kultur und Geschichte. Sie ist nicht nur bei Familien und Stadtliebhabern beliebt, sondern auch bei Investoren – dank kontinuierlicher Entwicklung und hoher Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage.