Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m2 und tollen Blick zum hauseigenen Garten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Stiege 2 einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Stiegen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grünblick: Vom Wohnzimmer und der Küche aus öffnet sich der Blick direkt in den hauseigenen Garten. Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet eine optimale Sonneneinstrahlung und schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Dank der guten Querlüftung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und modernen Ausstattung:
• Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr und Siemens)
• begehbarer Kleiderschrank mit großzügigem Stauraum
• Gegensprechanlage
• zugeordnetes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freistellplatz unmittelbar vor dem Haus anzumieten.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Personenaufzug und teilt sich wie folgt auf:
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit großem Fenster in den Garten
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer
• separates WC
• Begehbarer Kleiderschrank
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mitten einer Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 38 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn und in das Stadtzentrum. Für Freizeit und Erholung sind die Weinberge rund um die Kaasgrabenkirche in nur 5–10 Gehminuten erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden.