Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Diese helle sowie sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 14. Wiener Bezirk in einem Gebäude, welches 1978 erbaut wurde. Durch die Lage im zweiten Liftstock und den zwei Loggien genießen Sie einen hervorragenden Lichteinfall, wie auch einen Blick ins Grüne, in die ruhige Gartenanlage des weitläufigen Innenhofes. Die Wohnung bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 111 m² und ist zentral begehbar. In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, sowie Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellraum. Für den Internetanschluss steht ein 5G Modem bereit.
Der Stand der Reperaturrücklage beträgt per 01.01.2022 ca. 440.142,56 €.
Rechts vom Eingang befinden sich der Abstellraum, eine separate Toilette und ein verfliestes Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und Platz für Waschmaschine sowie Wäschetrockner bietet. Linkerhand befinden sich zwei der insgesamt vier Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 11 m². Letzteres und die großzügige, voll ausgestattete Küche, welche ca. 9 m² aufweist und mit einem eigenen kleinen Frühstücksplatz für vier Personen eingerichtet ist, besitzen den Blick zur größeren Loggia mit ca. 7 m². Das dritte Zimmer mit ca. 14 m², welches mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet ist, und das Wohnzimmer mit ca. 22 m² befinden sich am Ende des Vorraums. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Loggia mit ca. 5 m², die verglast wurde und somit einen zusätzlichen Raum bietet aber auch geöffnet werden kann. In mehreren Räumen, wie auch im Abstellraum, finden Sie praktische Einbauschränke vor.
Durch die günstige Lage nähe der Linzer Straße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben und sowohl die U4-Station „Unter Sankt Veit“ wie auch der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind in einigen Minuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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