Sonnige Neubaugartenwohnung!

Exklusive Wohnanlage in Mauer: Alte Buschenschank trifft modernes Design und höchste Lebensqualität

In begehrter Lage von Mauer entsteht eine außergewöhnliche Wohnanlage, die Altbau und die modernes Design mit gehobener Lebensqualität vereint. Dieses hochwertige Projekt umfasst 10 exklusive Eigentumswohnungen sowie eine exklusive Villa die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Dabei wurde besonderer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung gelegt, um ein Wohnambiente auf höchstem Niveau zu schaffen. Jede Einheit bietet Zugang zu privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen in einer ruhigen und grünen Umgebung. 

Gegenständliche Wohnung erschließt sich über einen zentralen Vorraum und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einem Abstellraum im Wohnungsverband. Über die großzügige Wohnküche ist die südseitig ausgerichtete Terrasse sowie der direkt angrenzende Eigengarten erreichbar. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und einer Raumhöhe von ca. 310 cm aus.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus verfügbar und kann zu einem Kaufpreis von € 35.000,- erworben werden.

Baubeginn: Herbst 2025.

Infrastruktur in der Umgebung

• Einkaufsmöglichkeiten:
  In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleinere Feinkostläden und Bäckereien. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside  bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
• Bildung:
  In Mauer gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Die Volksschule in der Speisinger Straße und das Gymnasium Kalksburg sind besonders beliebt.
• Gesundheitsversorgung:
  Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Zudem liegt das Krankenhaus Hietzing nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten und Parks

• Parkanlagen:
  Der nahegelegene Maurer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Jogging ein. Die Wienerwald-Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege.
• Sport:
  Die Gegend verfügt über mehrere Sportvereine und Tennisplätze. Das Liesinger Bad und das Höpflerbad bieten Möglichkeiten zum Schwimmen.
• Kulinarik und Wein:
  Mauer ist bekannt für seine Heurigenkultur. Zahlreiche traditionelle Heurige und Buschenschanken wie "Heuriger Hengl-Haselbrunner" laden zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Wein ein.
• Kultur:
  Der Maurer Hauptplatz bietet immer wieder kleinere Veranstaltungen, Märkte und Kulturangebote.

Öffentlicher und individueller Verkehr

• Öffentlicher Verkehr:
  Die Buslinien 60A, 56A und 56B verbinden Mauer mit dem Liesinger Bahnhof sowie anderen wichtigen Punkten im Bezirk. Von Liesing aus bestehen direkte Schnellbahnverbindungen in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine bequeme Anbindung an Hietzing und das Schloss Schönbrunn.
• Individueller Verkehr:
  Die Maurer Lange Gasse ist gut mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Außenringautobahn (A21) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadtgrenze und des Umlands.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Maurer Lange Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, in der charmanten Ortschaft Mauer. Dieser Teil von Wien zeichnet sich durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zur Großstadt und gehört zu den besten Lagen in Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleinen Wohnanlagen, umgeben von viel Grün. Mauer gilt als gehobene Wohngegend und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und ältere Personen, die Ruhe und Erholung suchen.