Beschreibung
Diese kürzlich sanierte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks – mitten im grünen Herzen von Sievering. Der stilvolle Altbau liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die beliebte Obkirchergasse mit ihrer vielfältigen Geschäftsstruktur ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, einem ruhigen und hofseitig gelegenen Schlafzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und somit einen maximalen Wohnkomfort.
Die Küche und das Bad überzeugen mit großformatigen, hochwertigen Fliesen, während in den Wohnräumen edler Eichenparkett für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet großzügigen Stauraum und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Klassische Flügeltüren unterstreichen den charmanten Altbaucharakter der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 7,42 m²
- Küche, ca. 5,30 m²
- Wohnzimmer, ca. 20,87 m²
- Zimmer 1, ca. 20,86 m²
- Zimmer 2, ca. 9,89 m²
- Badezimmer + WC, ca. 5,28 m²
Die Highlights:
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Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
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Separate, voll ausgestattete Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
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Ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer
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Elegantes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
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Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
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Stilvolle Altbau-Flügeltüren mit klassischem Flair
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Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Markengeräten
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Fußbodenheizung
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Neue, 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 610.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Denns Biomarkt ca. 300m
- Dm Drogerie ca. 350m
- Billa Corso ca. 500m
- Spar Gourmet ca. 600m
- Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m
Straßenbahn:
Sieveringerstraße ca. 700m
38
Bus:
Daringergasse ca. 190m
39A
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten Denns Biomarkt ca. 300m Dm Drogerie ca. 350m Billa Corso ca. 500m Spar Gourmet ca. 600m Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 600m Verkehrsanbindung: Daringergasse ca. 190m 39A Wien Oberdöbling ca. 800m S45, 38, 39A Wien Krottenbachstraße ca. 1km S45, 35A Sieveringerstraße ca. 700m 38 Bildungseinrichtungen: GRG Billrothstraße ca. 1km BRG Krottenbachstraße ca. 650m Neulandschule ca. 1.1km Freizeit: Olympiapark ca. 200m Krimpark ca. 350m
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