Sonniges Grundstück auf Eigengrund für Ihre Traumvilla in Toplage von Klosterneuburg

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage direkt am Buchberg und zählt zu den letzten sonnigen Top-Grundstücken in Klosterneuburgs Bestlage. Die attraktive Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt – inklusive Blick auf das Stift Klosterneuburg.

Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden) und besteht aus rund 980 m² Bauland, der verbleibende Teil ist Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 196,65 m², was etwa 20 % des Baulands entspricht.

Gemäß Bauklasse I/II darf bis zu einer Höhe von 8 Metern gebaut werden. Es sind maximal zwei Wohneinheiten sowie 2 + 1 oberirdische Geschosse (drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss) zulässig – ideal für eine großzügige Villa oder ein exklusives Doppelhaus.

Infrastruktur in der Umgebung

Gesundheitsversorgung

• Arztpraxis: ca. 1.000 m

• Apotheke: ca. 2.500 m

• Krankenhaus: ca. 2.500 m

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Supermarkt: ca. 1.700 m

• Bäckerei: ca. 2.300 m

• Einkaufszentrum: ca. 6.000 m

Bildungseinrichtungen

• Volksschule: ca. 2.000 m

• Kindergarten: ca. 2.200 m

• Universität: ca. 3.400 m

• Höhere Schule (z. B. Gymnasium): ca. 6.400 m

Weiterführende Informationen

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in absoluter Bestlage von Klosterneuburg und befindet sich auf Eigengrund – ruhig gelegen in einer Sackgasse direkt am begehrten Buchberg. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, eine Trafik, die Post sowie Friseursalons sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das historische Stift Klosterneuburg sowie der Rathausplatz sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine direkte Anbindung an Wien ist durch nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Dank des gut ausgebauten Stadtbusnetzes ist zudem jedes Ziel innerhalb Klosterneuburgs auch ohne Auto bequem erreichbar.