Sonniges Grundstück und gepflegtes Haus - Entwicklungspotenzial

Grundstück mit Bestandsobjekt und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Klosterneuburg - nächst OTTOGASSE

In einer gefragten Wohnlage nahe dem Sudetendeutschen Platz in Klosterneuburg wird dieses Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Der Fokus liegt klar auf dem großzügigen Grundstück sowie dem erheblichen Entwicklungspotenzial im Rahmen der bestehenden Widmung.

Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage oberhalb des Straßenniveaus und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für eine zukünftige Neuentwicklung. Derzeit ist ein Bestandsobjekt aus den 1960er-Jahren vorhanden, das bis August 2026 vermietet ist.

Ergänzend stehen zwei Garagen mit getrennten Toren im unteren Grundstücksbereich zur Verfügung.

Entwicklungspotenzial / Grundstücksdaten im Überblick:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: offen
• Maximale bebaubare Fläche: ca. 210 m²

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage nächst Ottogasse in Klosterneuburg ist eine etablierte, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter städtischer Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme, wohnorientierte Atmosphäre ohne stark urbanen Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Klosterneuburg selbst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch die direkte Nähe zu Wien, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Insbesondere der nahe Wienerwald sowie die Donau tragen zur hohen Freizeit- und Erholungsqualität bei.