Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Altmietvertrag – Attraktiv für Anleger und Eigennutzer
Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 104,89 m² Wohnfläche vereint klassischen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein angrenzender, tagesbelichteter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Sitzbadewanne und ein Fenster, während auch das separate WC mit Fenster und integriertem Boiler für eine gute Belüftung sorgt.
Dank des bestehenden Altmietvertrags ist die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. Hohe Decken, großzügige Räume und der unverwechselbare Altbaucharakter runden das Angebot ab.
Eckdaten im Überblick:
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Wohnfläche: ca. 104,89 m²
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Raumaufteilung: 2 helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang & Abstellraum, Vorraum
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Hochwertiger Fischgrätparkett
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Holzfenster mit Rollläden
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Südwest-Ausrichtung – Sonne den ganzen Tag
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Badezimmer mit Sitzbadewanne & Fenster
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Separates WC mit Fenster und Boiler
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Glasfaseranschluss für schnelles Internet
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Bestehender Altmietvertrag – attraktiv für Anleger & Eigennutzer
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Kaufpreis: € 298.000,–
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Provision: 3 % + 20 % USt
Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauimmobilie in zentraler Lage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard – zentral und lebendig, zugleich jedoch in einer ruhigen Wohnstraße. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés finden Sie direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. Schulen, Universitäten und gepflegte Grünanlagen in der Nähe unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser Lage.
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