Beschreibung
In urbaner Bestlage zwischen Hauptbahnhof und Lendviertel präsentiert sich diese helle Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 44,68 m² als attraktive Gelegenheit für nachhaltige Wertanlage. Die Lage an der Annenstraße verbindet exzellente Infrastruktur mit hohem Zukunftspotenzial: Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, garantiert eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Künftige Highlights wie die Koralmbahn – mit der „Kärntner Stunde“ von Graz nach Klagenfurt – werden die Wertigkeit dieser Mikrolage zusätzlich steigern.
Gerade die Annenstraße profitiert zunehmend von Urbanisierung und Investitionen, die bereits das nahegelegene Lendviertel eindrucksvoll verändert haben. Wo vor einigen Jahren noch Vorbehalte bestanden, prägen heute moderne Wohnprojekte, kreative Betriebe und eine lebendige Gastro- und Kulturszene das Bild. Diese Entwicklung strahlt zunehmend auf das Griesviertel aus, wodurch auch hier erhöhte Nachfrage und langfristige Wertsteigerungen zu erwarten sind.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit über 30 m², die flexible Raumgestaltung ermöglicht. Moderne Bodenbeläge, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit knapp 5 m² ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Dank ihrer kompakten Größe und effizienten Grundrissgestaltung eignet sich die Einheit optimal für Mietkonzepte wie Single-, Pendler- oder Studentenwohnungen – ein Vorteil, der die Vermietbarkeit erheblich erleichtert.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés sowie Gastronomiebetriebe – nicht zuletzt das international renommierte Radisson Blu Hotel, das zur Aufwertung des Viertels beiträgt. Die Anbindung an mehrere Straßenbahn- und Buslinien sichert eine schnelle Erreichbarkeit aller Grazer Stadtteile und macht diese Lage bei urban orientierten Mietern besonders begehrt.
Dieses Objekt verbindet solide Renditechancen mit einer Lage, die sowohl durch bestehende Infrastruktur als auch durch künftige Projekte (wie die Koralmbahn) hohe Perspektiven für nachhaltigen Wertzuwachs bietet – gerade vor dem Hintergrund der positiven Entwicklung, die bereits das Lendviertel erfahren hat.
Wohnfläche: ca. 44,68 m²
Balkon: ca. 4,85 m²
Raumaufteilung: Vorraum/Diele, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, großzügige Küche mit Wohn-Schlaf-Essbereich, eigener Balkon gegenüber der Wohnung
Eine lohnende Investition in einer der dynamischsten Lagen von Graz – sichern Sie sich rechtzeitig Ihren Platz am aufstrebenden Grazer Wohnungsmarkt!
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Lagebeschreibung
Annenstraße 61/28, 8020 Graz
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